房屋買賣合同無(wú)效性是如何認(rèn)定的

要是合同里有惡意串通，損害他人權(quán)益的情況，比如買賣雙方合伙坑債權(quán)人，合同也會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。

實(shí)際里得看具體狀況，由法院依法來判定。

房屋買賣合同違約金和定金如何適用

定金有擔(dān)保作用。交付定金方若不履行或履行不合約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，不能要求返還定金；收受方如此，則要雙倍返還。

違約金是違約方得給對(duì)方的一筆錢。

合同既約定違約金又有定金時(shí)，一方違約，對(duì)方只能選違約金或定金條款。要結(jié)合實(shí)際損失和合同履行狀況，選更有利的主張自己的權(quán)利，實(shí)現(xiàn)自身利益最大化并約束違約方。
買房連環(huán)單違約能否主張免責(zé)賠償，需視具體情況而定。

若因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等導(dǎo)致違約，根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。例如因政府突然出臺(tái)限購(gòu)政策，使當(dāng)事人失去購(gòu)房資格導(dǎo)致違約，可主張免責(zé)。

若因第三人原因造成違約，違約方雖不能免責(zé)，但可在承擔(dān)責(zé)任后向第三人追償。比如連環(huán)單中，下家違約導(dǎo)致上家對(duì)再上一家違約，上家承擔(dān)責(zé)任后可追究下家責(zé)任。

若因自身原因違約，如資金不足等，則一般不能主張免責(zé)賠償，需按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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