房屋買賣合同無效性是如何認定的

要是合同里有惡意串通，損害他人權益的情況，比如買賣雙方合伙坑債權人，合同也會被認定無效。

實際里得看具體狀況，由法院依法來判定。

房屋買賣合同違約金和定金如何適用

定金有擔保作用。交付定金方若不履行或履行不合約定，導致合同目的無法實現，不能要求返還定金；收受方如此，則要雙倍返還。

違約金是違約方得給對方的一筆錢。

合同既約定違約金又有定金時，一方違約，對方只能選違約金或定金條款。要結合實際損失和合同履行狀況，選更有利的主張自己的權利，實現自身利益最大化并約束違約方。
買房連環單違約能否主張免責賠償，需視具體情況而定。

若因不可抗力因素，如自然災害、政府行為等導致違約，根據《民法典》規定，當事人部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。例如因政府突然出臺限購政策，使當事人失去購房資格導致違約，可主張免責。

若因第三人原因造成違約，違約方雖不能免責，但可在承擔責任后向第三人追償。比如連環單中，下家違約導致上家對再上一家違約，上家承擔責任后可追究下家責任。

若因自身原因違約，如資金不足等，則一般不能主張免責賠償，需按合同約定承擔違約責任。
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