房屋買賣合同違約后如何進行維權

在房屋買賣合同違約情形下，從一方知道或應當知道對方違約，自己權利受損時開始起算這三年時效。比如約定了交房時間，到期未交房，從該交房日次日起，若權利人知曉違約事實，三年時效開啟。

不過，如果在這期間存在訴訟時效中斷的情形，如權利人向義務人提出履行請求、義務人同意履行義務等，訴訟時效會從中斷時起重新計算。所以要注意及時行使權利，避免因超過時效而喪失勝訴權。

若房屋買賣合同一方違約，受損方維權方式如下：

首先，查看合同約定。合同中通常會明確違約情形及違約責任承擔方式，依約主張權利是關鍵一步。

若違約方拒絕承擔責任，受損方可以發函催告，明確指出對方違約行為，告知其應承擔的責任及履行期限，保留好發函憑證。

若協商不成，受損方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任，比如繼續履行合同（若房屋仍具備履行條件）、采取補救措施（如修復房屋瑕疵等）、賠償損失（包括直接損失和可得利益損失，如因房價上漲導致的差價損失等）、支付違約金等。也可以依據仲裁協議向約定的仲裁機構申請仲裁。仲裁和訴訟只能擇一進行，且仲裁一裁終局，訴訟二審終審。
東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師