房屋買賣合同違約后如何進(jìn)行維權(quán)

在房屋買賣合同違約情形下，從一方知道或應(yīng)當(dāng)知道對(duì)方違約，自己權(quán)利受損時(shí)開始起算這三年時(shí)效。比如約定了交房時(shí)間，到期未交房，從該交房日次日起，若權(quán)利人知曉違約事實(shí)，三年時(shí)效開啟。

不過，如果在這期間存在訴訟時(shí)效中斷的情形，如權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求、義務(wù)人同意履行義務(wù)等，訴訟時(shí)效會(huì)從中斷時(shí)起重新計(jì)算。所以要注意及時(shí)行使權(quán)利，避免因超過時(shí)效而喪失勝訴權(quán)。

若房屋買賣合同一方違約，受損方維權(quán)方式如下：

首先，查看合同約定。合同中通常會(huì)明確違約情形及違約責(zé)任承擔(dān)方式，依約主張權(quán)利是關(guān)鍵一步。

若違約方拒絕承擔(dān)責(zé)任，受損方可以發(fā)函催告，明確指出對(duì)方違約行為，告知其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及履行期限，保留好發(fā)函憑證。

若協(xié)商不成，受損方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，比如繼續(xù)履行合同（若房屋仍具備履行條件）、采取補(bǔ)救措施（如修復(fù)房屋瑕疵等）、賠償損失（包括直接損失和可得利益損失，如因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的差價(jià)損失等）、支付違約金等。也可以依據(jù)仲裁協(xié)議向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁和訴訟只能擇一進(jìn)行，且仲裁一裁終局，訴訟二審終審。
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