新房未按時(shí)交房能獲哪些賠償

房屋買賣合同即便未經(jīng)公證，只要滿足法定生效要件，就具有法律效力。

根據(jù)我國法律，合同生效需具備以下條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。房屋買賣合同屬于民事合同，只要買賣雙方符合上述條件，合同自雙方達(dá)成合意簽字或蓋章時(shí)即成立并生效。

公證并非房屋買賣合同生效的必備條件，公證只是對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明，增強(qiáng)合同的證據(jù)效力。即便沒有公證，有效的房屋買賣合同對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，雙方應(yīng)依約履行各自義務(wù)。若一方違約，另一方有權(quán)依法追究其違約責(zé)任。
首先，查看與開發(fā)商簽訂的回遷安置協(xié)議，明確交房時(shí)間、違約責(zé)任等具體條款。這是索賠的關(guān)鍵依據(jù)。

若開發(fā)商延期交房構(gòu)成違約，可先嘗試與開發(fā)商協(xié)商，書面發(fā)函要求其承擔(dān)違約責(zé)任并給出交房時(shí)間表，保留好溝通記錄。

若協(xié)商無果，可向房屋所在地基層法院提起民事訴訟。準(zhǔn)備好起訴狀，寫明原告（你方）、被告（開發(fā)商）信息，訴訟請(qǐng)求（如要求支付延期交房違約金、明確交房時(shí)間等）及事實(shí)與理由。同時(shí)，收集相關(guān)證據(jù)，如回遷安置協(xié)議、通知交房相關(guān)材料、與開發(fā)商溝通記錄等。證據(jù)要能證明開發(fā)商違約事實(shí)及給你造成的損失。立案后，按照法院程序參與庭審，由法院根據(jù)事實(shí)和法律作出判決。若對(duì)判決不服，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上訴至上級(jí)法院。
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