新房未按時交房能獲哪些賠償

房屋買賣合同即便未經公證，只要滿足法定生效要件，就具有法律效力。

根據我國法律，合同生效需具備以下條件：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。房屋買賣合同屬于民事合同，只要買賣雙方符合上述條件，合同自雙方達成合意簽字或蓋章時即成立并生效。

公證并非房屋買賣合同生效的必備條件，公證只是對合同的真實性、合法性進行證明，增強合同的證據效力。即便沒有公證，有效的房屋買賣合同對雙方當事人均具有法律約束力，雙方應依約履行各自義務。若一方違約，另一方有權依法追究其違約責任。
首先，查看與開發商簽訂的回遷安置協議，明確交房時間、違約責任等具體條款。這是索賠的關鍵依據。

若開發商延期交房構成違約，可先嘗試與開發商協商，書面發函要求其承擔違約責任并給出交房時間表，保留好溝通記錄。

若協商無果，可向房屋所在地基層法院提起民事訴訟。準備好起訴狀，寫明原告（你方）、被告（開發商）信息，訴訟請求（如要求支付延期交房違約金、明確交房時間等）及事實與理由。同時，收集相關證據，如回遷安置協議、通知交房相關材料、與開發商溝通記錄等。證據要能證明開發商違約事實及給你造成的損失。立案后，按照法院程序參與庭審，由法院根據事實和法律作出判決。若對判決不服，可在規定時間內上訴至上級法院。
東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師