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    哪些情況無法取得房產證

    作者 cc 瀏覽 發布時間 2025-02-20 15:33:34

    以下情況可能導致無法取得農村房產證:

      利用集體所有土地開發的項目,這類土地通常不允許用于商業開發或建設私人住宅。

      未經立項批準或私自變更立項的項目,這意味著項目的規劃和建設沒有得到相關部門的正式批準。

      未取得規劃審批或私自變更規劃的項目,這類項目在建設過程中違反了城鄉規劃法規。

      私自改變土地用途的項目,如將農業用地改為住宅用地而未獲得批準。

      土地產權存在糾紛的情況,這可能導致無法明確產權歸屬。

      沒有銷售許可證又無產權證的房屋,這類房屋通常被稱為“小產權房”,其產權不受法律保護。

      未經驗收或驗收不合格的房屋,這意味著房屋的質量或安全標準未達到要求。

      土地或房屋未解除抵押的情況,如房屋被用作貸款抵押且貸款未還清。

      開發商未交納相關稅費的情況,這也可能導致無法辦理房產證。

      土地、房屋被有關部門司法查封的情況,這通常是由于涉及法律糾紛或違法行為。
    期房按揭貸款或住房抵押貸款,需要滿足一系列的條件:

      1.申請資料方面:

     。1)房產證、權利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明等。如果權利人中有未成年兒童,還需要提供出生證。

     。2)如果房產內還有銀行貸款,需要提供原貸款合同及最后一期的銀行對賬單。

     。3)為提高貸款通過率,建議盡量多地提供家庭其他財產證明。

      2.申請條件方面:

     。1)申請人需為中國公民(不含港澳臺),年齡在18-65周歲之間,且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群,或者是經營滿一年以上的經營人群。

     。2)抵押房產權利人中不能有未滿18周歲的未成年人或大于70歲(含70歲)的成年人。

     。3)如果房產是二次抵押,房屋的抵押第一權利人必須是銀行。借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。

      (4)對于公司房產或在建工程的貸款申請,還需要提供額外的資料,如企業法人身份證明、法人授權委托書、企業營業執照、組織機構代碼證、公司章程等。
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