房屋買賣違約中介擔責范圍如何界定

在房屋買賣中，中介擔責范圍的界定需視具體情形。若中介未履行如實報告義務，比如對房屋權屬瑕疵、重要質量問題等未如實告知買賣雙方，導致一方受損，中介要承擔相應賠償責任。這源于《民法典》中關于中介合同的規定，中介有義務提供真實、準確信息。

若買賣雙方違約，而中介已盡合理審查、提醒等義務，通常無需對買賣雙方的違約行為負責。例如中介已明確告知雙方合同條款及違約責任，雙方仍違約，中介不承擔買賣方違約造成的損失。

不過，如果中介促成交易過程中存在故意隱瞞重要事實或提供虛假情況，損害買賣雙方利益，中介需承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和部分可預見的間接損失，具體依實際情況和證據確定。
購房人違約需承擔多種法律責任：

繼續履行：若合同有明確約定且具備履行條件，賣方有權要求購房人繼續履行合同義務，完成房屋交易流程。

采取補救措施：比如購房人因疏忽導致交付期限延遲，可能需承擔消除不利影響、加快手續辦理等補救責任。

賠償損失：違約行為給賣方造成損失的，購房人要承擔賠償責任。損失包括直接損失和可得利益損失，如賣方因房價波動產生的差價損失等。

支付違約金：若合同中約定了違約金條款，購房人違約需按約定金額支付。違約金過高或過低，當事人可請求法院或仲裁機構調整。

具體責任的承擔需依據合同約定和實際情況判定，若引發糾紛，雙方可協商解決，協商不成可通過訴訟或仲裁解決。
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