買房后開發商違約如何要求賠償

《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
若買房后開發商違約，你可采取以下措施要求賠償。首先，留存相關購房證據，如合同、付款憑證等。然后，與開發商協商解決，明確違約事宜及賠償方式、金額等。若協商不成，可向房地產管理部門投訴，請求其協調處理。也可依據合同約定的仲裁條款向仲裁機構申請仲裁，或直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。賠償范圍通常包括購房款的利息、因違約導致的房屋差價損失、裝修損失等合理費用。具體賠償金額需根據實際情況及合同約定來確定。在維權過程中，要注意保留好每一個環節的證據，以保障自身合法權益。
若買房后遭遇逾期交房，可依以下方式主張違約責任。首先，查看購房合同中關于逾期交房違約責任的約定，明確違約金計算方式、起止時間等。然后，書面催告開發商要求其履行交房義務并承擔違約責任，留存催告函及相關郵寄憑證。若開發商仍未交房，可根據合同約定的違約金計算方式，計算出應得的違約金數額，并要求開發商支付。若合同未明確約定違約金，可按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。若協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護自身合法權益。
東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師