房子過戶稅費如何進(jìn)行計算

房子過戶稅費主要包括契稅、增值稅及附加、個人所得稅等。

契稅：一般按照房屋交易價格的1%-3%計征，首套房且面積90平方米以下按1%，90平方米以上按1.5%；二套房90平方米以下按1%，90平方米以上按2%。

增值稅及附加：房產(chǎn)證滿2年免征，不滿2年的按交易價格的5.6%計征。

個人所得稅：房產(chǎn)證滿5年且是家庭唯一住房免征，不滿5年或不是家庭唯一住房的，按交易價格的1%或差額的20%計征。

此外，還可能涉及印花稅等較小稅額的稅費。具體稅費計算需根據(jù)房屋的實際情況，如交易價格、房屋面積、是否滿5年等因素確定。可咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)�業(yè)房產(chǎn)律師以獲取準(zhǔn)確計算。

三、房子贈與過戶需要繳納哪些稅費？

房子贈與過戶需繳納的稅費主要有：

1.契稅：稅率為3%至5%，由受贈方繳納。具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卣�策及房屋情況確定。

2.印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納，雙方均需繳納。

3.公證費：一般按照房屋評估價的1%至2%收取，各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異。

4.個人所得稅：如果是親屬之間贈與且滿五年且為唯一住房，免征個人所得稅；否則，需按差額的20%繳納。

需注意的是，不同地區(qū)的稅費政策可能會有所不同，具體繳納金額需根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定及房屋實際情況計算。此外，辦理贈與過戶手續(xù)時，還需提供相關(guān)證明材料，如贈與合同等。
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