房子過戶稅費(fèi)如何進(jìn)行計(jì)算

房子過戶稅費(fèi)主要包括契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等。

契稅：一般按照房屋交易價(jià)格的1%-3%計(jì)征，首套房且面積90平方米以下按1%，90平方米以上按1.5%；二套房90平方米以下按1%，90平方米以上按2%。

增值稅及附加：房產(chǎn)證滿2年免征，不滿2年的按交易價(jià)格的5.6%計(jì)征。

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證滿5年且是家庭唯一住房免征，不滿5年或不是家庭唯一住房的，按交易價(jià)格的1%或差額的20%計(jì)征。

此外，還可能涉及印花稅等較小稅額的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)計(jì)算需根據(jù)房屋的實(shí)際情況，如交易價(jià)格、房屋面積、是否滿5年等因素確定。可咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)�業(yè)房產(chǎn)律師以獲取準(zhǔn)確計(jì)算。

三、房子贈(zèng)與過戶需要繳納哪些稅費(fèi)？

房子贈(zèng)與過戶需繳納的稅費(fèi)主要有：

1.契稅：稅率為3%至5%，由受贈(zèng)方繳納。具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卣�策及房屋情況確定。

2.印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納，雙方均需繳納。

3.公證費(fèi)：一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取，各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異。

4.個(gè)人所得稅：如果是親屬之間贈(zèng)與且滿五年且為唯一住房，免征個(gè)人所得稅；否則，需按差額的20%繳納。

需注意的是，不同地區(qū)的稅費(fèi)政策可能會(huì)有所不同，具體繳納金額需根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定及房屋實(shí)際情況計(jì)算。此外，辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)時(shí)，還需提供相關(guān)證明材料，如贈(zèng)與合同等。
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