房屋買賣公證過(guò)期后還有效嗎

房屋買賣公證過(guò)期后一般不再具有相應(yīng)證明效力。公證文書通常會(huì)有一定期限，期限屆滿后其對(duì)相關(guān)事實(shí)和法律行為的證明作用失效。

從法律角度看，房屋買賣公證主要是對(duì)房屋買賣合同等相關(guān)事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性予以證明。過(guò)期后，公證機(jī)構(gòu)所確認(rèn)的當(dāng)時(shí)的情況，可能因時(shí)間推移發(fā)生變化，無(wú)法再有效反映當(dāng)下狀態(tài)。
首先，需明確安置房無(wú)房權(quán)買賣合同的效力。一般來(lái)說(shuō)，未取得產(chǎn)權(quán)證書的安置房買賣合同，并不當(dāng)然無(wú)效，但存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)。

若賣方違約不賣，買方可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行合同（即要求賣方配合辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)完成交易）、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。若因賣方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買方可解除合同并要求賣方返還已支付房款、賠償房屋差價(jià)損失等實(shí)際損失。

若買方違約不買，賣方同樣有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，如按照合同約定支付違約金等。

維權(quán)途徑方面，可先嘗試與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可收集合同、付款憑證、溝通記錄等相關(guān)證據(jù)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
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