房屋買賣公證過期后還有效嗎

房屋買賣公證過期后一般不再具有相應證明效力。公證文書通常會有一定期限，期限屆滿后其對相關事實和法律行為的證明作用失效。

從法律角度看，房屋買賣公證主要是對房屋買賣合同等相關事項的真實性、合法性予以證明。過期后，公證機構所確認的當時的情況，可能因時間推移發生變化，無法再有效反映當下狀態。
首先，需明確安置房無房權買賣合同的效力。一般來說，未取得產權證書的安置房買賣合同，并不當然無效，但存在一定法律風險。

若賣方違約不賣，買方可要求其承擔違約責任。根據《民法典》相關規定，違約責任包括繼續履行合同（即要求賣方配合辦理后續產權轉移等手續完成交易）、采取補救措施或者賠償損失等。若因賣方違約導致合同目的無法實現，買方可解除合同并要求賣方返還已支付房款、賠償房屋差價損失等實際損失。

若買方違約不買，賣方同樣有權要求買方承擔違約責任，如按照合同約定支付違約金等。

維權途徑方面，可先嘗試與對方協商解決。協商不成的，可收集合同、付款憑證、溝通記錄等相關證據，向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護自身合法權益。
東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師