買房合同一方簽字后另一方需擔(dān)責(zé)嗎

如果買房合同是雙方民事法律行為，正常需雙方都簽字合同才成立生效，僅一方簽字合同通常未成立，另一方一般無需擔(dān)責(zé)。

但存在特殊情形。若一方簽字后，另一方雖未簽字卻以實(shí)際行動履行了合同主要義務(wù)，比如支付了房款，且對方接受，那么合同成立，這種情況下另一方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

另外，如果未簽字方授權(quán)他人代簽，代簽行為合法有效，那么未簽字方同樣要擔(dān)責(zé)。所以關(guān)鍵在于合同是否成立以及未簽字方是否有導(dǎo)致需擔(dān)責(zé)的法定情形，要依據(jù)具體事實(shí)和證據(jù)，按照《民法典》中關(guān)于合同成立、履行等相關(guān)規(guī)定來判斷。
首先，查看購房合同中關(guān)于逾期交房的條款約定，其中一般會明確違約責(zé)任，如違約金的計(jì)算方式等，這是追究責(zé)任的重要依據(jù)。

若開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即達(dá)到合同約定的購房者可解除合同的條件，購房者有權(quán)書面通知開發(fā)商解除購房合同，并要求其返還已付購房款及利息，承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失。

若未達(dá)到根本違約程度，購房者可要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，同時按合同約定支付逾期交房違約金。違約金數(shù)額有約定從約定，若約定過低不足以彌補(bǔ)損失，購房者可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)增加。
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