買房合同一方簽字后另一方需擔責嗎

如果買房合同是雙方民事法律行為，正常需雙方都簽字合同才成立生效，僅一方簽字合同通常未成立，另一方一般無需擔責。

但存在特殊情形。若一方簽字后，另一方雖未簽字卻以實際行動履行了合同主要義務，比如支付了房款，且對方接受，那么合同成立，這種情況下另一方需承擔相應責任。

另外，如果未簽字方授權他人代簽，代簽行為合法有效，那么未簽字方同樣要擔責。所以關鍵在于合同是否成立以及未簽字方是否有導致需擔責的法定情形，要依據具體事實和證據，按照《民法典》中關于合同成立、履行等相關規定來判斷。
首先，查看購房合同中關于逾期交房的條款約定，其中一般會明確違約責任，如違約金的計算方式等，這是追究責任的重要依據。

若開發商逾期交房構成根本違約，即達到合同約定的購房者可解除合同的條件，購房者有權書面通知開發商解除購房合同，并要求其返還已付購房款及利息，承擔違約責任、賠償損失。

若未達到根本違約程度，購房者可要求開發商繼續履行合同，同時按合同約定支付逾期交房違約金。違約金數額有約定從約定，若約定過低不足以彌補損失，購房者可請求法院或仲裁機構適當增加。
東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師