簽訂房地產居間合同違約退款要擔何責

簽訂房地產居間合同后違約退款，責任承擔需依據合同約定與具體違約情形。

若買方違約，一般要按合同約定支付違約金。若違約金過高，可請求法院或仲裁機構適當減少。同時，居間方已促成合同成立的，有權收取報酬；未促成的，可要求買方支付從事居間活動支出的必要費用。

若賣方違約，同樣要按約支付違約金。買方還可要求賣方返還已支付款項，并可能主張賠償房屋差價等損失。居間方的報酬與費用處理和買方違約類似。

若居間方違約，應退還已收取費用，造成損失的要承擔賠償責任。
中介欺詐簽無效合同，一般不能直接要求雙倍賠償，但可主張相應賠償。

根據《民法典》規定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。合同被撤銷后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

雙倍賠償通常適用于特定領域，如《消費者權益保護法》規定的經營者欺詐消費者的情形。中介欺詐簽訂無效合同，若不符合相關雙倍賠償規定，難以主張了雙倍賠償，但可要求中介返還已支付費用、賠償因欺詐遭受的實際損失。
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