買房房東違約，買家可獲哪些法律賠償

若無約定，通常會以因房東違約給購房者造成的損失為基礎。損失包括直接損失，如購房者為買房所支付的各項費用，像定金、中介費等；還有間接損失，比如因房價上漲導致購房者再購房時需多支出的差價等。

實踐中，可能會支持一定比例的定金罰則。即收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。同時，也可能會根據實際損失情況，由法院酌定合理的賠償金額，以彌補購房者因房東違約所遭受的經濟損失，保障購房者的合法權益。
買房時房東違約，買家可獲以下賠償：

定金罰則：若買家交付定金，房東違約，應雙倍返還定金。如買家交5萬定金，房東需返還10萬。

違約金：合同約定了違約金條款，買家可要求房東按約定支付。但違約金過高或過低，當事人可請求法院或仲裁機構調整。

直接損失：包括買家為購房支付的費用，如中介費、評估費等，房東需賠償。

差價損失：房屋價格上漲，房東違約導致買家需以更高價格購買同類房屋，可要求賠償差價。

買家應及時固定證據，如合同、付款憑證等，與房東協商賠償，協商不成可起訴。
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