賣房收定金后毀約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任嗎

賣房收定金后毀約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。從定金罰則角度，收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如收了買家2萬(wàn)元定金，毀約就可能要返還4萬(wàn)元。

從違約責(zé)任方面，如果房屋買賣合同中明確約定了違約金條款，違約方要按照約定支付違約金。若合同還約定了因違約產(chǎn)生的損失賠償計(jì)算方法，違約方需按此賠償買家損失，包括直接損失與合理的間接損失，像買家為購(gòu)房付出的中介費(fèi)等合理開支。

此外，若買家要求繼續(xù)履行合同，且合同具備繼續(xù)履行條件，法院可能判決賣家繼續(xù)履行賣房義務(wù)�？傊�，賣房收定金后毀約，賣家不僅可能面臨經(jīng)濟(jì)賠償，還可能要承擔(dān)繼續(xù)履約等法律后果。
首先是管轄權(quán)問題，要依據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定有管轄權(quán)的法院，一般由被告住所地或合同履行地法院管轄。

其次是違約責(zé)任認(rèn)定，需明確合同中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任的具體約定，看被告是否存在未按約定時(shí)間開工、竣工，工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，未按要求使用建筑材料等違約行為。

再者是證據(jù)收集，這至關(guān)重要，如合同文本、施工圖紙、付款憑證、雙方溝通的信件、短信、會(huì)議紀(jì)要等，用以證明合同關(guān)系、對(duì)方違約事實(shí)以及自身遭受的損失。

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