2025買(mǎi)房違約需承擔(dān)的法律責(zé)任

繼續(xù)履行：若賣(mài)方違約不賣(mài)，買(mǎi)方有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，配合完成房屋過(guò)戶(hù)等手續(xù)；若買(mǎi)方違約不買(mǎi)，賣(mài)方也可要求買(mǎi)方繼續(xù)履行付款等義務(wù)。

采取補(bǔ)救措施：比如房屋質(zhì)量存在問(wèn)題屬于賣(mài)方違約，賣(mài)方需承擔(dān)修復(fù)等補(bǔ)救責(zé)任。

賠償損失：違約方要賠償對(duì)方因違約所遭受的損失，包括直接損失和可得利益損失。例如買(mǎi)方因賣(mài)方違約無(wú)法按時(shí)入住而額外支付的租房費(fèi)用等。

支付違約金：若合同中約定了違約金條款，違約方需按約定支付違約金。違約金數(shù)額過(guò)高或過(guò)低時(shí)，當(dāng)事人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整。
首先，若雙方未就房屋買(mǎi)賣(mài)主要條款達(dá)成一致，且意向金合同有約定，按約定處理退款事宜。比如約定若因?qū)Ψ績(jī)r(jià)、付款方式等關(guān)鍵條款協(xié)商不成，意向金應(yīng)退還，那么這種情況就可要求退款。

其次，根據(jù)《民法典》規(guī)定，合同成立需雙方意思表示一致。若最終沒(méi)有簽訂正式購(gòu)房合同，在沒(méi)有其他特殊約定時(shí)，收取意向金一方可能構(gòu)成不當(dāng)?shù)美�，支付方有�?quán)要求返還。

再者，若收取意向金一方存在違約行為，如故意隱瞞房屋重要瑕疵等，支付方可依據(jù)違約責(zé)任相關(guān)規(guī)定，要求其退還意向金并可能主張賠償損失。不過(guò)，具體退款還需依據(jù)意向金協(xié)議具體條款以及實(shí)際履行情況，通過(guò)協(xié)商或訴訟等合法途徑解決。

東莞虎門(mén)律師、東莞虎門(mén)刑事律師