2025買房違約需承擔的法律責任

繼續履行：若賣方違約不賣，買方有權要求其繼續履行合同，配合完成房屋過戶等手續；若買方違約不買，賣方也可要求買方繼續履行付款等義務。

采取補救措施：比如房屋質量存在問題屬于賣方違約，賣方需承擔修復等補救責任。

賠償損失：違約方要賠償對方因違約所遭受的損失，包括直接損失和可得利益損失。例如買方因賣方違約無法按時入住而額外支付的租房費用等。

支付違約金：若合同中約定了違約金條款，違約方需按約定支付違約金。違約金數額過高或過低時，當事人可請求法院或仲裁機構調整。
首先，若雙方未就房屋買賣主要條款達成一致，且意向金合同有約定，按約定處理退款事宜。比如約定若因對房價、付款方式等關鍵條款協商不成，意向金應退還，那么這種情況就可要求退款。

其次，根據《民法典》規定，合同成立需雙方意思表示一致。若最終沒有簽訂正式購房合同，在沒有其他特殊約定時，收取意向金一方可能構成不當得利，支付方有權要求返還。

再者，若收取意向金一方存在違約行為，如故意隱瞞房屋重要瑕疵等，支付方可依據違約責任相關規定，要求其退還意向金并可能主張賠償損失。不過，具體退款還需依據意向金協議具體條款以及實際履行情況，通過協商或訴訟等合法途徑解決。

東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師