房屋認購合同違約金如何計算

計算房屋認購合同違約金，先看合同有無規(guī)定。要是合同里清楚寫明了違約金數額或算法，照做就行。就像約定按房價5%算違約金，直接乘房價得出數額。

若合同沒說，按法律規(guī)定，以違約造成的損失確定違約金。損失有直接和可得利益損失。額外支出是直接損失，轉售差價是可得利益損失。法院會結合實際，依公平和誠信原則合理調整違約金。
開發(fā)商未按時達到交付使用條件，可能面臨多種法律后果。首先，購房者有權要求開發(fā)商承擔違約責任，包括支付違約金等。若因開發(fā)商原因導致延遲交付給購房者造成損失，購房者還可主張賠償損失，如租金損失等。

從法律規(guī)定來看，開發(fā)商應按照合同約定的時間和條件交付房屋，若違反約定，購房者可依據合同約定或相關法律規(guī)定，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式維護自身權益。

此外，相關部門也可能對開發(fā)商進行監(jiān)管和處罰，如責令整改、降低資質等，以督促開發(fā)商履行交付義務，保障購房者的合法權益。

開發(fā)商沒按時交房，違約金計算先看購房合同。要是合同明確了計算方式，像按日算一定比重，那就按約定來。
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