房產買賣合同違約賠償訴訟時效是多久

根據《中華人民共和國民法典》規定，房產買賣合同違約賠償的訴訟時效為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

例如，若賣方未按合同約定時間交房，買方自知道交房時間已過仍未交房時起算訴訟時效。但自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

在訴訟時效期間內，若存在權利人向義務人提出履行請求、義務人同意履行義務等情形，訴訟時效會中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。所以，若發生房產買賣合同違約情況，應及時主張權利，避免因訴訟時效問題影響權益。
買賣房子違約方需承擔的法律責任，主要依據合同約定及《民法典》等相關法律。

若合同有明確約定違約責任，如約定違約金，違約方需按約定支付。違約金數額過分高于或低于造成的損失，當事人可請求法院或仲裁機構適當調整。

未約定違約金時，守約方可要求違約方賠償實際損失。如賣方違約不賣房，買方已支付的中介費、房價上漲導致的差價損失等，賣方需賠償；買方違約不買房，賣方因錯過最佳出售時機等造成的損失，買方要承擔。

此外，繼續履行也是一種責任方式。比如賣方違約不交房，買方要求繼續履行合同，法院會視情況判決賣方繼續履行過戶等義務。同時，違約方可能還需承擔定金罰則，收受定金一方違約應雙倍返還，給付定金一方違約無權要求返還定金。
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