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關于二手房產權年限重要嗎
作者 cc 瀏覽 發布時間 2018-07-16 17:52:53
因為二手房的各項配套設施也完善，地理位置也可選擇，相比一手房只是在新舊程度上有所差別，所以很多人更愿意買二手房，那么關于二手房產權年限重要嗎？接下來小編將帶大家一起了解這個問題。
關于二手房產權年限重要嗎
一、房屋產權的定義
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1％－10％來增收（即土地使用權出讓金）。
二、房屋產權的分類
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
1、國家所有住宅；
2、勞動群眾集體所有住宅；
3、公民私人所有住宅；
4、其他經濟組織（如中外合資企業等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產）和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
三、產權年限
1、土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
2、房屋所有權
屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
四、二手房過戶后產權年限計算方式
產權的年限不會隨著交易后改變。如住宅的使用年限是70年，賣方已經使用了10年了，買方接手后產權的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會有有關部門對土地上的建筑物進行評估，如果能繼續使用的話產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用的話會回收土地并賠償產權人。
五、二手房產權年限界定方式
二手房買賣只會改變所有人，原房屋的使用年限不會受到影響。所謂的50年或70年是指指中華人名共和國對房屋用地所使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法，第一種遇到拆遷，國家進行補償，第二種繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用，第三種國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進行適當的補償，現在的政策是這樣的，多少年以后國家政策會怎么變咱還不知道，大家不用太擔心。
