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一般二手房產權到期怎么辦
作者 cc 瀏覽 發布時間 2018-07-16 17:52:15
在生活中由于房價不斷的上漲，越來越多的人選擇購買二手房，相信許多二手房購房者在簽訂合同的時候對二手房產權年限不是很了解。那么，作為購房者需要了解一下一般二手房產權到期怎么辦。以下由小編為您介紹一下。
一般二手房產權到期的處理方法的內容如下：
一、二手房產權到期的法律規定內容如下：
我們可以根據《城市房地產管理法》第21條規定的內容如下：
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依法規定支付土地使用權出讓金。
一般二手房產權到期怎么辦
二、二手房產權到期處理的方式如下：
二手房買賣只會改變擁有人，原二手房產權的使用年限不會受到影響。所謂二手房產權年限的50年或70年是指中華人名共和國對房屋用地所使用的年限。不論二手房產權年限是50年還是70年，只要到期了就有三種處理方法：
（一）遇到拆遷，國家進行補償；
（二）繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用；
（三）國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進行適當的補償。
三、二手房產權過戶需要的材料如下：
（一）進行二手房產權過戶需要《房地產權證》或《房屋所有權證》
共有的房屋還須提交《房地產權共有（用）證》或《房屋共有權證》；
（二）進行二手房產權過戶需要房屋交易核準證明；
（三）進行二手房產權過戶需要土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件；
（四）進行二手房產權過戶需要二手房產權產權登記申請書；
（五）進行二手房產權過戶需要申請人身份證明復印件（申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）
（六）進行二手房產權過戶時，授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件；
（七）進行二手房產權過戶需要營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表；
（八）進行二手房產權過戶需要中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明
