一般二手房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

作者 cc 瀏覽發(fā)布時(shí)間 2018-07-16 17:52:15

　在生活中由于房價(jià)不斷的上漲，越來越多的人選擇購買二手房，相信許多二手房購房者在簽訂合同的時(shí)候?qū)Χ址慨a(chǎn)權(quán)年限不是很了解。那么，作為購房者需要了解一下一般二手房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦。以下由小編為您介紹一下。

　　一般二手房產(chǎn)權(quán)到期的處理方法的內(nèi)容如下：

　　一、二手房產(chǎn)權(quán)到期的法律規(guī)定內(nèi)容如下：

　　我們可以根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定的內(nèi)容如下：

　　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依法規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

一般二手房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

　　二、二手房產(chǎn)權(quán)到期處理的方式如下：

　　二手房買賣只會(huì)改變擁有人，原二手房產(chǎn)權(quán)的使用年限不會(huì)受到影響。所謂二手房產(chǎn)權(quán)年限的50年或70年是指中華人名共和國對房屋用地所使用的年限。不論二手房產(chǎn)權(quán)年限是50年還是70年，只要到期了就有三種處理方法：

　　（一）遇到拆遷，國家進(jìn)行補(bǔ)償；

　　（二）繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用；

　　（三）國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

　　三、二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要的材料如下：

　　（一）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》

　　共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》或《房屋共有權(quán)證》；

　　（二）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要房屋交易核準(zhǔn)證明；

　　（三）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要土地使用證（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件；

　　（四）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要二手房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)登記申請書；

　　（五）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要申請人身份證明復(fù)印件（申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）

　　（六）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件；

　　（七）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要營業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表；

　　（八）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要中華人民共和國契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明

上一篇：二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)有哪些
下一篇：關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎