房屋買(mǎi)賣(mài)中對(duì)稅費(fèi)約定不明產(chǎn)生的訴訟糾紛

【案情介紹】
劉XX將位于東莞市厚街的房屋以5000000元的價(jià)格出售給江XX、彭XX。本案賣(mài)方為被告，買(mǎi)方為原告。合同約定：（1）該物業(yè)已繳納維修基金；（2）因提前還款而產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)；（3）為本次交易而按目前規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)及交易，需要向有關(guān)部門(mén)、擔(dān)保公司等支付其他稅、費(fèi)（包括不限于公證費(fèi)）由買(mǎi)方承擔(dān)；（4）在本合同履行過(guò)程中如因國(guó)家政策或政府部門(mén)原因發(fā)生稅費(fèi)種類(lèi)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)變化的，則由買(mǎi)方承擔(dān)。合同中第（6）條約定：賣(mài)方應(yīng)在該物業(yè)正式交付使用前，結(jié)清該物業(yè)名下發(fā)生的所有欠款及應(yīng)付費(fèi)用，但買(mǎi)方愿意支付的部分除外。合同還約定了其他內(nèi)容。
合同簽訂后，原告江XX于某日向東莞市地方稅務(wù)局繳納了案涉房產(chǎn)的個(gè)人所得稅及滯納金，合計(jì)30000元。東莞市地方稅務(wù)局虎門(mén)分局出具的《稅收完稅證明》顯示，該個(gè)人所得稅50000元以及滯納金的納稅人為劉XX，入庫(kù)時(shí)間為江XX繳稅當(dāng)日時(shí)間。
雙方對(duì)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中關(guān)于稅款由誰(shuí)承擔(dān)的條款存在爭(zhēng)議：兩原告主張?jiān)诎干娼灰走^(guò)程中，被告拒絕繳納，兩原告繳納了個(gè)人所得稅及滯金共30000元，合同并未約定個(gè)人所得稅應(yīng)由原告承擔(dān)。故被告應(yīng)將原告墊付的款項(xiàng)歸還給兩原告；被告則認(rèn)為個(gè)人所得稅費(fèi)是基于涉案交易所產(chǎn)生的，故合同中所稱(chēng)的“稅費(fèi)”理應(yīng)包括案涉的個(gè)人所得稅，已明確約定因本次交易而需向有關(guān)部門(mén)、擔(dān)保公司支付的稅費(fèi)均由買(mǎi)方即兩原告承擔(dān)。
 
【律師分析】
嚴(yán)律師團(tuán)隊(duì)在收集調(diào)查的基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究涉案房產(chǎn)合同，分析得出本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于，本案《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的稅費(fèi)是否包含個(gè)人所得稅？應(yīng)當(dāng)由賣(mài)方還是買(mǎi)方承擔(dān)個(gè)人所得稅？
合同中雙方約定的關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的事項(xiàng)沒(méi)有羅列清楚，僅統(tǒng)稱(chēng)為：“其他稅、費(fèi)（包括不限于公證費(fèi)）”、“稅費(fèi)種類(lèi)”，導(dǎo)致合同條款意思表示不明確。根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)有爭(zhēng)議的合同條款可以從合同條款的詞句、合同目的以及交易習(xí)慣來(lái)進(jìn)行解釋。結(jié)合整句條款及上下文義，對(duì)合同第（3、4）點(diǎn)的解釋?xiě)?yīng)為因本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。而個(gè)人所得稅屬于稅費(fèi)的一種，并且是基于本次交易而產(chǎn)生的稅，因此稅費(fèi)是包含個(gè)人所得稅的。
同時(shí)基于上述分析，該案涉的個(gè)人所得稅及滯納金不適用于合同約定的第（6）點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)方承擔(dān)。
【訴訟過(guò)程】
通過(guò)對(duì)案情及當(dāng)事人提交證據(jù)的分析，法鑄團(tuán)隊(duì)制定出詳細(xì)訴訟策略，準(zhǔn)備好證據(jù)材料，在民事起訴狀中提出最符合被告合法權(quán)益的辯護(hù)事實(shí)理由及依據(jù)。
原告（買(mǎi)方）訴稱(chēng)：1、判令被告向兩原告返還個(gè)人所得稅、滯納金30000元及其利息；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告（賣(mài)方）辯稱(chēng)：一、雙方簽訂的合同第四條第（3、4）點(diǎn)均明確約定房屋交易價(jià)格為被告凈收的價(jià)格，至于交易過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)，均應(yīng)由原告承擔(dān)。另外，合同第（6）條對(duì)此也有補(bǔ)充約定，“買(mǎi)方愿意支付的部分除外”，原告已經(jīng)支付的部分是原告自愿承擔(dān)的，故原告的訴訟請(qǐng)求并無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。二、原告稱(chēng)被告拒絕繳納各種所得稅造成交易過(guò)戶(hù)受阻，經(jīng)過(guò)原、被告及中介交涉，本案的事實(shí)并非因?yàn)楸桓婢芙^繳納各種所得稅，而是因?yàn)樵�告不遵守合同義務(wù)，不履行自己應(yīng)當(dāng)繳納稅款的義務(wù)，而不能將責(zé)任加之被告。另外，兩原告也沒(méi)有任何證據(jù)證明原告有多次與被告進(jìn)行溝通。三、兩原告也沒(méi)有提供證據(jù)證明其是被迫繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，繳納交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)是合同約定的義務(wù)。綜上，請(qǐng)求法院駁回兩原告的全部訴訟請(qǐng)求。
 
【裁判解析】
法院認(rèn)為本案為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。一、被告將位于東莞市厚街XX小區(qū)房屋賣(mài)給原告，系雙方的真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù) 。二、根據(jù)合同法中規(guī)定的當(dāng)事人對(duì)合同條款理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同中所使用的詞句、條款、目的、交易習(xí)慣及誠(chéng)實(shí)信用原則確定條款的真實(shí)意思。原、被告在簽訂合同時(shí)均應(yīng)清楚地知悉，涉案交易會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但雙方并未在合同中對(duì)稅費(fèi)的具體需要各自承擔(dān)，按照一般人的生活經(jīng)驗(yàn)法則，其理應(yīng)在合同中進(jìn)行區(qū)分羅列，但是雙方并未羅列，例外情形，而是僅僅在第四條中概括約定“為本次交易而按目前規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)及交易，需要向有關(guān)部門(mén)、擔(dān)保分司等支付其他稅、費(fèi)（包括但不限于公證費(fèi)）由買(mǎi)方承擔(dān)”。從文義上理解，此處的“稅、費(fèi)”應(yīng)理解為因本次交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)為宜。個(gè)人所得稅屬于稅費(fèi)的一種，是因本次交易而產(chǎn)生的，顯然并不屬于雙方簽訂的合同第六條所約定的應(yīng)由賣(mài)家承擔(dān)的費(fèi)用，因此，兩原告要求被告返還其支付的個(gè)人所得稅及滯納金合計(jì)30000元，不符合雙方的約定，本院不予支持。
 
【判決結(jié)果】

• 法院駁回原告江XX、彭XX的全部訴訟請(qǐng)求。二、本案適用普通程序收取的受理費(fèi)由原告江XX和彭XX負(fù)擔(dān)。

本案判決后，被告對(duì)該結(jié)果非常滿(mǎn)意，并對(duì)嚴(yán)律師團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和熱情服務(wù)表示了衷心的感謝！