購買二手商品房前應注意事項

安居樂業是人們基本的生活愿望，房屋作為日常生活之剛需，在當今房屋價格持續高漲的今天，對于相當部分家庭來說買房是人生中為數不多的大項支出，甚者是一生的辛苦積蓄。對此，如何防范在購買二手商品房中初期的風險尤為重要。小編通過多年的實務累積經驗，為讀者提出如下建議。
  那么，在簽訂房屋買賣合同前究竟應該注意哪些具體事項呢。
     一、要求業主提供房屋登記查詢檔案。首先，可以核實該房屋是否為可以交易的合法房屋，該房屋產權人是否為交易的賣方本人。其次，可以核實該房屋的抵押貸款情況和貸款期限，正常情形下房屋應當沒有抵押貸款（只有一次抵押貸款），如房屋存在二次抵押、三次抵押的情況，應該重新評估購買該房屋的可行性。再次，房屋是否被司法機關依法查封情況，如存在此種情況，會無法預測房屋后續是否還能夠進行正常交易，此時應當考慮購買其他房屋。
    二、房屋現場進行查看。現場查看，除了查看房屋的物業居住環境、房屋走向、對應的學校等事項外，也可查看房屋是否有張貼的法院查封文書。其中，應重點了解房屋是否存在租約問題。雖然，交易房屋存在租約一般情形不會影響房屋產權的交易（承租方享有優先購買權的除外），但在現實中影響買方延遲入住、承租方不愿意搬離房屋等情形還是存在。故，提前了解房屋具體狀況并進行處理，有利于后續房屋的正常交易。
    三、綜合了解相關情況。實務中，在簽訂房屋買賣合同后履行過程中，業主因對外債務過多，房屋被司法機關查封的情況時有發生（甚至多次查封情形），極端情形下可能導致房屋無法過戶，但買方購房款無法收回的問題。為了盡可能的減少此種法律風險，買方應多了解業主的經濟急迫情況、賣房的相關原因等問題，對業主的經濟狀況有個初步評價。對此，可通過房屋中介和雙方交談過程中進行了解，比如業主出售房屋的意愿過去急迫，要求買方支付的首期款遠超出合理范圍等。   
    四、買方自身購房資格等問題。買方是否符合當地政府關于購房資格的要求，準備貸款購房是否符合貸款條件等相關事項，買方均應當進行核實清楚。盲目簽訂房屋買賣合同后，合同就產生了法律約束力，向賣方支付的定金和首付款，可能因自身不具備相關條件而造成違約，導致合同不能繼續履行，款項又不能收回的不利后果。
    溫馨提示：各讀者在生活中遇到各種不同的具體情形，小編意見僅作為參考意見，各讀者要防范風險喔。