二手房買賣合同哪些情形會無效

在二手房買賣合同中出現(xiàn)以下情形的會歸于無效：

1、無民事行為能力人或限制行為能力人沒有取得法定代理人同意跟買方簽訂房屋買賣合同。比如跟賣方為房主的未成年子女，那么買方屬于限制行為能力人，會導(dǎo)致二手房買賣合同無效。

2、一方以欺詐、脅迫的手段簽訂的，損害國家利益的房屋買賣合同。

3、一方乘人之危簽訂的房屋買賣合同，比如趁賣方急需要錢時故意壓低價錢等。

4、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

5、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的也會被認定為買賣合同無效。

另外，因為買賣二手房時，該房原本就有屋主，所以買方一定要先確定房屋產(chǎn)權(quán)，尤其是共同房產(chǎn)，簽訂二手房買賣合同時要取得所有產(chǎn)權(quán)人同意。并且，房屋手續(xù)的齊全、房屋是否被租住、市政規(guī)劃的影響、土地使用情況等都會影響合同履行。
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