按揭買房退房處理是怎樣的

1.延期交房，一般在簽訂合同的時候，就會對交房的日期進行約定，但是很多人在購買房屋后，開發商一直沒有交房，交房的日期一拖再拖，根據現行的法律規定，如果購房人催促開發商交房之日起三個月內，開發商仍然沒有交房的，買房的當事人可以要求退房，要求開放商退還訂金還有房款和利息。

2.合同無效的情形，民法中明確規定了合同無效的幾種情形。大致分為五種，采取了欺詐或者是脅迫的手段來與對方訂立了合同的，這樣的行為同時對國家利益也造成了損害，惡意串通的情形，通過表面合法的手段做一些違法之事，損害公共利益的情形，違法一些國家法律法規強制規定的情形，比如此處與開發商簽訂合同無效的，可能是開發商的證件不全，資格審核通不過，這些開發商自身達不到法律法規強制性標準的情形，本身就存在違法的情形，有權直接向開發商要求合同無效，退回房款等其他投入的資金。一定情況下，還可以要求開發商進行賠償。

3.如開發商的房屋設計與給購房者之前展示或者約定的不一樣，如果開放商擅自變更了涉及，購房人可以根據之前訂立的合同，要求開發商退房。所以開發商在變更任何房屋設計前，都應該與購房人事前溝通，征求他們的同意，他們才是房屋所有權人。
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