2018年簽租房合同注意事項有哪些

作者 cc 瀏覽發(fā)布時間 2018-07-16 17:53:39

　租房合同是承租人與出租人簽訂的用于明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。那么簽訂租房合同有什么注意事項嗎？法律規(guī)定的在哪些情形下可以解除合同？接下來小編將帶大家一起了解2018年簽租房合同注意事項有哪些的有關(guān)內(nèi)容，希望能給您提供幫助。

2018年簽租房合同注意事項有哪些

　　一、解除租房合同的法定情形

　　1、承租人解除

　　（1）《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　就是說在租賃房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵），致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　（2）《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

　　2、出租人解除

　　（1）《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。

　　（2）《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

　　（3）《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

　　二、租房合同注意事項

　　1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

　　2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔。

　　3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。

　　4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式　，并要求出租方提供租金收據(jù)。

　　5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同做出約定；對房屋維修做出約定。

　　6、要明確違約責任和違約的補償標準。

　 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責任。

　　8、盡量找房主直接簽約。

　　9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂。

　　10、簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩。

　　11、在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網(wǎng)問問再做打算。看房定金要謹慎，免得受騙。

　　12、拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事。

　　13、謹防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效（假）。

　　14、中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。

　　15、做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數(shù)量和型號，免得出事。

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