商品房開發(fā)商不退還定金處理

　在民法典的框架下，當(dāng)購(gòu)房定金被收取后，若甲方（即賣方）發(fā)生違約行為，該如何辦理呢？

　　1.依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條的規(guī)定，定金作為債權(quán)的擔(dān)保，在房屋買賣中起著重要的作用。

　　（1）一旦定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立，那么定金的數(shù)額便由當(dāng)事人雙方約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，否則超過部分將不產(chǎn)生定金的效力。

　　（2）若在實(shí)際交付過程中，定金數(shù)額與約定數(shù)額存在差異，則視為對(duì)約定定金數(shù)額的變更。

　　2.根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，當(dāng)收受定金的一方（即甲方）不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的法律責(zé)任。
　　當(dāng)商品房開發(fā)商在收取購(gòu)房定金后，拒絕退還定金時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)呢？

　　根據(jù)當(dāng)前的規(guī)定，若買受人與商品房開發(fā)商就買賣合同主要條款不能達(dá)成一致，導(dǎo)致買受人不再購(gòu)買房屋且合同未訂立的情況下，開發(fā)商應(yīng)退還定金給買受人。

　　若開發(fā)商拒不履行該義務(wù)，購(gòu)房者可以采取法律手段進(jìn)行維權(quán)。

　　購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商退還定金。

　　在起訴過程中，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，如錄音、錄像、證人證言等，以證明雙方因買賣合同主要條款無法協(xié)商一致而導(dǎo)致合同未訂立的事實(shí)。

　　5.購(gòu)房者還需按照法院的要求提交訴狀，并等待法院受理立案后按時(shí)出庭應(yīng)訴。
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