商品房開發(fā)商不退還定金處理

　在民法典的框架下，當購房定金被收取后，若甲方（即賣方）發(fā)生違約行為，該如何辦理呢？

　　1.依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條的規(guī)定，定金作為債權的擔保，在房屋買賣中起著重要的作用。

　　（1）一旦定金合同自實際交付定金時成立，那么定金的數(shù)額便由當事人雙方約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十，否則超過部分將不產(chǎn)生定金的效力。

　　（2）若在實際交付過程中，定金數(shù)額與約定數(shù)額存在差異，則視為對約定定金數(shù)額的變更。

　　2.根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，當收受定金的一方（即甲方）不履行債務或者履行債務不符合約定，導致合同目的無法實現(xiàn)時，應當承擔雙倍返還定金的法律責任。
　　當商品房開發(fā)商在收取購房定金后，拒絕退還定金時，購房者應如何應對呢？

　　根據(jù)當前的規(guī)定，若買受人與商品房開發(fā)商就買賣合同主要條款不能達成一致，導致買受人不再購買房屋且合同未訂立的情況下，開發(fā)商應退還定金給買受人。

　　若開發(fā)商拒不履行該義務，購房者可以采取法律手段進行維權。

　　購房者可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商退還定金。

　　在起訴過程中，購房者需要準備充分的證據(jù)材料，如錄音、錄像、證人證言等，以證明雙方因買賣合同主要條款無法協(xié)商一致而導致合同未訂立的事實。

　　5.購房者還需按照法院的要求提交訴狀，并等待法院受理立案后按時出庭應訴。
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