開發商跑路沒有房產證怎么辦

一、開發商跑路沒有房產證怎么辦
　　當開發商跑路導致購房者拿不到房產證時，購房人可以采取以下措施來維護自己的權益。

　　1.購房人可以依照與開發商簽訂的買賣合同，主張開發商承擔違約責任，并在法院判決得到支持后申請法院強制執行。

　　2.在此之前，購房人也可以嘗試調查開發商是否有可供執行的財產，以確保自身權益得到維護。

　　3.如果開發商的公司尚未注銷登記，購房人還可以向有關部門投訴或者直接向人民法院提起訴訟維權。

　　二、房產證辦理流程
　　房產證辦理流程包括以下幾個步驟：

　　1.確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件。購房人應向開發商詢問辦理初始登記的情況，并在本地的房地產交易信息網站進行查詢。

　　2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。申請表填寫后需要開發商簽字蓋章。購房人可以事先向開發商詢問房產證辦理的具體部門，然后直接向該部門咨詢，以節省時間和精力。

　　3.拿測繪圖。購房人需要到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4.領取相關文件。購房人在辦理房產證前需要領取必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5.繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

　　6.提交申請材料。申請材料主要包括蓋章的申請表、房屋買賣合同、測繪表、房屋登記表、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證明等。

　　7.按照規定時間領取房產證。購房人需要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。在領取房產證時，購房人需要仔細核對房產證的記載信息，確保準確無誤。
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