買房子交了定金開發(fā)商違約怎么辦

在交付定金后，若開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，應(yīng)當(dāng)依照以下步驟來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任：首先，開發(fā)商有義務(wù)履行房屋的交易并采取補(bǔ)救措施以替換已損失的價(jià)值；其次，對(duì)于給購(gòu)房者造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的賠償；最后，雙倍返還定金是購(gòu)房者的另一項(xiàng)重要權(quán)利，可以通過(guò)訴訟途徑予以主張。

然而，需要注意的是，如果購(gòu)房合同已經(jīng)明確規(guī)定了違約金和定金，則只能夠選擇其中一項(xiàng)作為賠償依據(jù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
已交定金，定金合同成立，收受定金的賣方不能履行約定債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。

定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。
東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師