怎么認定是一房二賣

依據我國《商品房銷售管理辦法》中的第三十九條明確指出，除非已經徹底解除了之前所訂的商品房買賣合同，否則任何針對該商品房所制定的合同標的物的銷售行為都是非法且無效的。

對于這種違規者，相關部門有權處以最嚴厲的處罰，警告他們盡快進行改正，并處以2萬至3萬元不等的罰款；如果情節嚴重甚至造成重大后果，則需追究其相應的法律責任。

此外，根據《中華人民共和國民法典》中第五百七十七條的規定，一旦當事人任何一方未能忠實履行合同義務或未能按約全面履行合同條款時，都應承擔立即恢復履約、采取補救措施以及賠償受害方所有損失的違約責任。

《商品房銷售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；

構成犯罪的，依法追究刑事責任。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
通過以下方式預防：

（一)買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。

根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。

（二)購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。

（三)購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣方支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。
東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師