如果買的房爛尾了怎么辦

爛尾樓的常見處理方法主要包括以下幾點：

首先，開發(fā)商如果面臨財務(wù)困境且房子已經(jīng)開始出現(xiàn)爛尾趨勢，那么他們的財務(wù)可能將會被拍賣以償還債務(wù)，在此期間，購買方和債權(quán)方都能得到適當(dāng)?shù)馁r償；

其次，若處于相對寬松的政策環(huán)境下，當(dāng)?shù)卣�府可能會采取措施幫助開發(fā)商渡過難關(guān)，可能會引導(dǎo)他們進(jìn)行企業(yè)集資或引入新投資者，只是這些工程必須是合法開發(fā)的才行；

第三種可能就是各位業(yè)主聯(lián)合起來向法院提出訴訟，以此來獲得賠償，這時候大家一定要統(tǒng)一行動。

無論是哪種方式，法律都會堅決保障我們的合法權(quán)益。

而在現(xiàn)實生活中，房子出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象的原因有很多，有時候可能是由于市場定位發(fā)生錯誤，有時則是由于房地產(chǎn)行業(yè)過于迅猛的發(fā)展超過了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的承受能力，還有可能是資金來源的不足導(dǎo)致停工；

另外，房屋存在質(zhì)量問題也是一大誘因。

在這種情況下，我們需要區(qū)分兩種情況進(jìn)行處理：

一方面，如果只是普通的房屋瑕疵，開發(fā)商有責(zé)任提供保修服務(wù)；

另一方面，若屬于嚴(yán)重的房屋缺陷且對居住造成較大困擾，我們就可以考慮要求退房并由開發(fā)商給予相應(yīng)的賠償。

對于逾期交付房產(chǎn)證的情況，開發(fā)商需按照合同約定接受相應(yīng)的違約處罰。

無論何時，只要是在合同規(guī)定的交房日期滿三個月后、并向開發(fā)商發(fā)出書面催告后，開發(fā)商依舊不能交付房產(chǎn)的，作為買方都擁有解除合同的權(quán)利。

而對逾期付款的一方來說，在經(jīng)過多次催告后，開發(fā)商仍未能按時支付款項的，買方同樣享有合同解約的權(quán)利。

東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師