物業(yè)費是房東出還是租戶出

如果業(yè)主將房屋出租，租賃合同上約定由承租人交納物業(yè)費的，這種約定只在業(yè)主與租客之間有效。若租客按照租賃合同的約定交納相應的物業(yè)費，則業(yè)主不用承擔交納物業(yè)費的責任；若租客拖欠物業(yè)費，那么物業(yè)公司有權要求業(yè)主對租客拖欠的物業(yè)費承擔連帶責任。如果業(yè)主要將交納物業(yè)費的責任轉移給承租人，則需得到物業(yè)公司的同意，否則，業(yè)主無法免除承擔交納物業(yè)費的責任。

另外，如果合同中未約定物業(yè)費的承擔者，但在物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務范圍內的，承租人實際享受了物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務，物業(yè)費仍應由業(yè)主承擔。如果業(yè)主未支付物業(yè)費，物業(yè)公司有權要求業(yè)主支付欠繳的物業(yè)費。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第四十一條

業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

租房合同中如果明確指出由哪一方來繳納，這一方需承擔繳納義務，沒有明確的，由房東繳納。

法律依據(jù)：

《民法典》第七百零四條，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

三、物業(yè)管理用房是否能擅自出租

物業(yè)管理用房不可擅自出租，物業(yè)管理用房是給物業(yè)管理單位用于本服務區(qū)域內的辦公或保潔保安電工住宿使用的，不可以擅自出租，有剩余要出租租金屬于全體業(yè)主的，而不是物業(yè)公司的。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第三十七條，物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
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