全款買房有預(yù)告登記證嗎

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

在購置房產(chǎn)且支付了全部價款之后，您可選擇申請辦理預(yù)告登記手續(xù)。

預(yù)告登記屬于一項法律制度，其旨在確保在未來時期內(nèi)，當(dāng)您與開發(fā)商或賣方簽署房屋買賣或是其它相關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議時，能夠切實維護(hù)您所享有的權(quán)益。

依照書面協(xié)議雙方的約定，如需保證這一潛在利益得以實現(xiàn)，您有權(quán)向登記部門提交預(yù)告登記申請。

一旦經(jīng)過預(yù)告登記程序，未經(jīng)預(yù)告登記中的權(quán)利人同意擅自處理該不動產(chǎn)后，將不會產(chǎn)生任何物權(quán)效力。

此外，預(yù)告登記在經(jīng)過一段時間（90日）后若未能在能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之時進(jìn)行正式的登記，即視為預(yù)告登記自動失效。

因此，在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，請務(wù)必要求開發(fā)商勾選“申請辦理預(yù)告登記”選項，并明確具體的辦理期限以及時有效地辦理預(yù)告商品房預(yù)告登記。

同時，合同經(jīng)網(wǎng)上簽約備案完成后，各交易參與方也需要嚴(yán)格按照約定向不動產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)報告并申報相關(guān)信息，以便及時辦理預(yù)告登記手續(xù)。

《民法典》第二百二十一條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
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