全款買房有預告登記證嗎

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

在購置房產且支付了全部價款之后，您可選擇申請辦理預告登記手續。

預告登記屬于一項法律制度，其旨在確保在未來時期內，當您與開發商或賣方簽署房屋買賣或是其它相關不動產物權協議時，能夠切實維護您所享有的權益。

依照書面協議雙方的約定，如需保證這一潛在利益得以實現，您有權向登記部門提交預告登記申請。

一旦經過預告登記程序，未經預告登記中的權利人同意擅自處理該不動產后，將不會產生任何物權效力。

此外，預告登記在經過一段時間（90日）后若未能在能夠進行不動產登記之時進行正式的登記，即視為預告登記自動失效。

因此，在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，請務必要求開發商勾選“申請辦理預告登記”選項，并明確具體的辦理期限以及時有效地辦理預告商品房預告登記。

同時，合同經網上簽約備案完成后，各交易參與方也需要嚴格按照約定向不動產權登記機構報告并申報相關信息，以便及時辦理預告登記手續。

《民法典》第二百二十一條

當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師