買賣房屋買賣費用計算辦法是什么?

作者 cc 瀏覽發布時間 2017-12-09 05:50:09

一、買賣房屋買賣費用計算辦法是什么?

1、賣方：

(1)印花稅--0.05%，

(2)營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，

(3)個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

2、買方：

(1)契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)

(2)印花稅--0.05%

二、買賣房屋稅費特別規定有哪些?

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付(全額÷1.05)×5.6%;不滿2年的非普通住宅，業主要交(全額÷1.05%)×5.6%;已滿2年的普通住宅則不需支付該稅;已滿2年的非普通住宅，業主要交(差額÷1.05)×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

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