二手房貸款需要條件是什么

1.貸款材料要真實

申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人的收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

2.經濟適用房一定要滿五年

滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子肯定申請不到貸款。

3.共有產權人必須同意出售房屋

有一些房子的產權歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產，購買這種房子，一定要提前了解其它產權人的意愿，并要求對方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂購房合同的時候也需要所有共有產權人到場簽字，否則申請貸款也很難成功。

4.房齡不能太老

銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房的房齡不能超過15年。因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。
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