共有房產如何轉讓

共有房產指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。“共有”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。

按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優先購買權。

共同共有是共有人都不能在共有的房產中分出自己的份額。共同共有人對共有的房產享有平等的權利，并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。

共同共有的房產若要轉讓，須經全體共有人同意，任何一個共有人都不能擅自處分，否則這種處分將被認定為無效。

對于一些形成時間較久的共有房產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果共有人都不能提供足夠的證據來證明各自的份額，應當認定這種共有為共同共有。

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