何為延期交房?

正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給出賣人一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。

非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出賣人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致出賣人不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。

其中有一個(gè)補(bǔ)充條款，以下條件不算構(gòu)成延期交房：

1、因不可抗力對按時(shí)交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)對買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。

2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更對按時(shí)交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更，或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題必須對設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使出賣人免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。

看到這里，你大概就明白了延期交房是怎么認(rèn)定的，而一般購房合同里，延期交房的開發(fā)商是要向業(yè)主支付違約金的，但那是在非正常延期交付的情況下才有，正常的延期交付是不算違約金的。