二手房的稅費怎么算？

(一)買方

1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);

2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;

3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

(二)賣方

1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;

3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;

4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征);

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。