房屋贈與過戶手續費的法律規定是怎樣的?

一、房屋贈與過戶手續費的法律規定是怎樣的?

直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間

在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方擁有，變更為夫妻雙方共有或另一方擁有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方擁有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

直系親屬房產贈與過戶費用：父母與子女之間

父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證,房產證，直系親屬證明等資料到保障局辦理過戶手續，個人購買90平米以下普通住房并且是家庭僅有住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續費。

夫妻贈與房產過戶費用

如果說夫妻之間在夫妻關系的維系的時間里面共同擁有的一定的房屋產權的話，那么過戶是不需要繳納稅費的，只需要繳納相關的工本費就可以了。

在夫妻關系的維系期間，如果是婚前的個人房產，那么進行產權的變更手續就需要按照贈與房產的手續辦理好相關的產權轉讓手續。繳納的費用一般也是由雙方承擔或者是一方進行承擔的.

如果說是夫妻關系的維系的期間，假如有一方離世的，那么按照相關的遺囑繼承或者可以自然地繼承到另一方的房產，也是需要繳納一定的費用的。一般有遺囑公證費，繼承人還有離世人的關系的證明費用，以及房屋的評估費用和契稅等等。

如果是夫妻離異的房產分割過戶行為，那么需要繳納的產權變更費用可以依據離婚的協議內容申請相關的過戶手續。

夫妻雙方的住房一般不是自己的產權，如果說進行房屋的產權過戶費用，那么和正常買賣也是一樣的。相關的人員可以選擇在期后進行過戶，這樣就可以省去營業稅了。

二、房屋交易稅具體稅率

1、一手房屋交易

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1、5-2、5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5、5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1、9%交納。