賣方違約的情況有幾種?

作者 cc 瀏覽發(fā)布時(shí)間 2018-04-19 18:30:49

1、賣方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無效。

依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的房屋是共有財(cái)產(chǎn)，賣方在出賣時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意;否則就可能導(dǎo)致買賣合同無效。司法實(shí)踐中，常有共有人以出售房屋時(shí)沒有征得其他共有人同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)買賣合同無效;但是，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，買方在買房時(shí)很難判斷其所購房屋是一人或是共同共有。

2、買賣雙方簽訂兩份價(jià)格不同的房屋買賣合同，當(dāng)房屋成交價(jià)格發(fā)生爭議時(shí)，賣方要求認(rèn)定房屋買賣合同無效。

國家一直在以調(diào)控二手房交易稅費(fèi)的方式調(diào)控房價(jià)，尤其以增加賣方房屋交易稅費(fèi)為特點(diǎn)。為了促成交易，在買賣雙方的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)中，有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽合同”)：一份是在交易辦理納稅申報(bào)以及過戶手續(xù)時(shí)使用的，這份合同上的交易價(jià)格比真實(shí)價(jià)格要低;另一份則是買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)共同簽署的買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議，這份買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議上簽訂的價(jià)格才是真實(shí)的交易價(jià)格。

3、賣方以房屋沒有取得權(quán)屬證書為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓，實(shí)踐中主要是期房轉(zhuǎn)讓。賣方購買了預(yù)售商品房后，在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下將房屋出售，后來又因?yàn)榉績r(jià)上漲要求毀約，請求按照我國《城市房地產(chǎn)管理法》第37條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓”和“期房限轉(zhuǎn)”的規(guī)定，確認(rèn)房屋買賣合同無效。

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