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房屋買賣中介合同違約的法律依據是什么?
作者 cc 瀏覽 發布時間 2018-04-19 18:30:00
一、房屋買賣中介合同違約的法律依據是什么?
違約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。
房產中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責任的，要賠償房產中介的中介費損失，損失包括為促成房產交易而支出的費用以及預期的中介費損失等。
二、房產中介的基本服務項目
1、房屋權屬調查。包括調查標的有無抵押、有無權利限制、核實權利人和處分人的身份及權利等;
2、房屋使用狀況調查。包括調查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權以及維修基金的繳納和使用情況等;
3、房屋市場行情調查。包括同類房屋市場行情比較，陪同買方實地查驗房屋，確定賣方成交意向并訂立買賣合同。
4、買賣雙方的身份核實。確認買賣雙方當事人的身份，買方是否具備購房資格。
三、房產中介應辦理的業務：
1、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續。
2、單獨辦理產權過戶。一般是由買賣雙方自行成交，僅需要房產中介代為辦理產權過戶手續。
3、辦理房屋入住有關手續。包括水、電、煤、天燃氣、電話、互聯網等的過戶和結算手續。
四、房產中介的欺詐手段包括哪些?
1、騙取房屋租金。
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然后伺機攜款出逃，從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。
2、巨額差價。
不法中介使用各種優惠手段，騙取業主信任后，以極低的價格代理業主的房屋，轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應在3000元以上。
3、冒充房東騙取中介費。
這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業務員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務已經完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。
4、以不法手段騙取各種名義的費用。
(1)“看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費”后，由甲業務員帶領客戶去看“一套房子”(當然這套房子根本就不存在)在路上乙業務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業主”的電話號碼，這時甲業務員會說：“你已和房東取得聯系，根據合同看房費不予退還。”
(2)“信息費”。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時，中介公司會提出優惠方式，即租房人交納為數不多的一筆費用后，一般為300-500元，中介公司會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯系。
5、利用合同設陷阱。
無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。因此，在于中介機構簽合約之前一定要謹慎審查合同的每一條約定，謹防其中設有圈套。
