常見的二手房買賣糾紛有哪些

作者 cc 瀏覽發(fā)布時(shí)間 2018-03-06 09:36:03

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，當(dāng)事人為了促成交易，往往會(huì)隱瞞房屋的真實(shí)信息。此外，由于二手房交易手續(xù)復(fù)雜，常常會(huì)導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任、交易難以進(jìn)行、發(fā)生買賣糾紛等情況。

常見的二手房買賣糾紛如下：

1、陰陽(yáng)合同導(dǎo)致履行爭(zhēng)議。

在二手房買賣中，買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭(zhēng)的事實(shí)。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實(shí)際履行過(guò)程中極易出現(xiàn)爭(zhēng)議，從而引發(fā)糾紛。

2、房屋權(quán)屬暇疵引發(fā)糾紛。

房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，在出賣時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買賣中，因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價(jià)格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣人也會(huì)以此為由要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

3、央產(chǎn)房過(guò)戶受政策限制。

央產(chǎn)房即中央直屬機(jī)關(guān)將自管房屋售予職工后，職工取得產(chǎn)權(quán)的房屋。受相關(guān)政策限制，一些央產(chǎn)房不能正常交易過(guò)戶。一些被允許上市交易的央產(chǎn)房，也往往因?yàn)橘u房人未能與單位妥善解決住房面積超標(biāo)等問(wèn)題，而致使買賣中無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。

針對(duì)上述情況，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，堅(jiān)持維護(hù)交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，力爭(zhēng)妥善處理糾紛，力爭(zhēng)維護(hù)合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護(hù)善意第三人的合法利益。同時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲后出賣方以各種理由悔約的案件，堅(jiān)持差價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，增加違約成本，并且充分行使釋明權(quán)，幫助當(dāng)事人作出正確選擇，同時(shí)堅(jiān)持調(diào)判結(jié)合，及時(shí)化解糾紛。

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