聯系律師
虎門嚴馳律師
咨詢手機：139-2686-2279
在線微信：微信號就是手機號
常見的二手房買賣糾紛有哪些
作者 cc 瀏覽 發布時間 2018-03-06 09:36:03
在進行二手房交易時，當事人為了促成交易，往往會隱瞞房屋的真實信息。此外，由于二手房交易手續復雜，常常會導致交易過程中雙方當事人產生不信任、交易難以進行、發生買賣糾紛等情況。
常見的二手房買賣糾紛如下：
1、陰陽合同導致履行爭議。
在二手房買賣中，買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內容大多不規范、不明確，當事人在實際履行過程中極易出現爭議，從而引發糾紛。
2、房屋權屬暇疵引發糾紛。
房屋多為家庭成員的共有財產，在出賣時需全體共有人一致同意。二手房買賣中，因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認房屋買賣合同無效。
3、央產房過戶受政策限制。
央產房即中央直屬機關將自管房屋售予職工后，職工取得產權的房屋。受相關政策限制，一些央產房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的央產房，也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標等問題，而致使買賣中無法辦理產權過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。
針對上述情況，應嚴格按照法律規定，堅持維護交易安全、調解優先的原則，力爭妥善處理糾紛，力爭維護合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩定，保護善意第三人的合法利益。同時，對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件，堅持差價補償的原則，增加違約成本，并且充分行使釋明權，幫助當事人作出正確選擇，同時堅持調判結合，及時化解糾紛。
