開發商返還定金的情形有哪些

作者 cc 瀏覽發布時間 2018-02-08 17:00:00

在目前房地產市場的交易上，若是購房者和開發商都有了成交的意向，開發商則一般要求購房者先付定金，少則千元，多則上萬元。在以下三種情況下，購房者可以向開發商拿回定金：

1、在開發商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，開發商應無條件退還定金給購房者。

2、如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。

3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《商品房預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金時，購房者可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付定金。