您的位置：首頁 > 虎門律師 > 房產糾紛 > 正文

現售商品房需要符合怎樣的條件

作者 cc 瀏覽發布時間 2018-02-01 16:42:17

一、現售商品房需要符合怎樣的條件

根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售，應當符合以下條件：

1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、拆遷安置已經落實;

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7、物業管理方案已經落實。

二、如何辦理房產證

1、需提供的資料。

(1)房屋購銷合同原件及補充合同原件。

(2)商品房銷售統一發票原件。

(3)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

(4)完稅憑證(契稅繳款書)

2、產權登記費。

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

其它房產建筑面積500(含500)以下的每宗200元，500~1000的為300元，1000~2000的為500元，2000~5000的為800元，5000以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

3、契稅稅率及繳款書的辦理。

(1)提供戶主身份證復印件。

(2)提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。

(3)提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。

(4)若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

(5)契稅稅率。

①普通住宅 144以下為1.5%，144以上為3%。

②非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。

4、注意事項。

保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。