現(xiàn)售商品房需要符合怎樣的條件

作者 cc 瀏覽發(fā)布時(shí)間 2018-02-01 16:42:17

一、現(xiàn)售商品房需要符合怎樣的條件

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、如何辦理房產(chǎn)證

1、需提供的資料。

(1)房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

(2)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

(3)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

(4)完稅憑證(契稅繳款書)

2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)以下的每宗200元，500~1000的為300元，1000~2000的為500元，2000~5000的為800元，5000以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

3、契稅稅率及繳款書的辦理。

(1)提供戶主身份證復(fù)印件。

(2)提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

(3)提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

(4)若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

(5)契稅稅率。

①普通住宅 144以下為1.5%，144以上為3%。

②非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。

4、注意事項(xiàng)。

保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。