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租售同權物業公司的權力有哪些?
作者 cc 瀏覽 發布時間 2017-11-15 15:25:07
一、租售同權物業公司的權力有哪些? 虎門律師
① 物業管理公司應當根據有關法規，結合實際情況，制定小區管理辦法;
② 依照物業管理合同和物業管理辦法對住宅小區實施管理;
③ 依照物業管理合同和有關規定收取管理費用;
④ 有權制止違反規章制度的行為;
⑤ 有權要求業委會協助管理;
⑥ 有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務;
⑦ 可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
二、關于租售同權，目前有什么規定?
2017年5月22日北京市住建委發布的2017年績效任務中，把推進《北京市住房租賃條例》草案的調研起草工作，培育和規范發展住房租賃市場作為首要任務，可見未來發展租賃市場、實現租售同權的重要性。
1、確定培育和發展租賃市場
早在2016年6月3日，國務院就發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，文件針對租賃市場提出了目標，要求到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，同時要發展住房租賃企業。
2、租房權益獲立法保障
為了使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇，明確承租人的權利義務，保障承租人的合法權益，2017年5月19日，住房城鄉建設部發布了《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，針對目前租賃市場的各種現象做出了規定，比如其中第十四條明確規定“除住房租賃合同約定的情況外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應當承擔舉證責任。”
3、廣州率先提出租售同權
2017年7月10日，廣州市人民政府發布《關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，規定租房人子女可就近入學的規定，力求實現租房與買房居民享同等待遇。
4、確定首批試點城市
2017年7月18日，住建部等9部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規�；》孔赓U企業發展，廈門、深圳、南京、杭州等12個城市成為首批試點。
