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第二套房貸利率是多少？
作者 cc 瀏覽 發布時間 2017-10-30 01:30:02
一、商業房貸二套房利率（首付最少3成） 虎門律師
目前二套房貸款利率多執行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時
與銀行以及借款人資質有關。最多貸7成（首付最少3成）
常見批出利率 1.2倍(5.88%)
最低利率 1.1倍 (5.39%)
最高利率 1.3倍(6.37%)
二、公積金二套房貸款利率
貸款期限 基準利率 1.1倍基準利率
5年（含）以內 2.75% 3.025%
5年以上 3.25% 3.575%
三、商業房貸首套房利率（首付最少3成）
常見批出利率 1.1倍 (5.39%)
最低利率 基準 (4.90%)
最高利率 1.2倍(5.88%)
注：本表利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。 最多貸7成（首付最少3成）
四、公積金貸款利率
貸款期限 貸款利率
5年（含）以內 2.75%
5年以上 3.25%
五、各城市房貸常見批出利率
城市 首套利率 二套房利率
北京 5.12% 1.2倍(5.88%)
上海 5.12% 1.2倍(5.88%)
廣州 5.13% 1.2倍(5.88%)
深圳 5.04% 1.2倍(5.88%)
武漢 5.04% 1.2倍(5.88%)
天津 5.04% 1.2倍(5.88%)
西安 5.04% 1.2倍(5.88%)
南京 5.04% 1.2倍(5.88%)
杭州 5.04% 1.2倍(5.88%)
成都 5.04% 1.2倍(5.88%)
重慶 5.04% 1.2倍(5.88%)
六、購房貸款類型
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
