兩限房能抵押貸款嗎？

作者 cc 瀏覽發(fā)布時(shí)間 2017-10-22 17:14:07

一、兩限房能抵押貸款嗎？虎門律師

兩限房的全稱其實(shí)是限房?jī)r(jià)、限套型的普通商品住房，也可以被稱為“兩限”商品住房。兩限房其實(shí)指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定的銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定的標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)，按照約定價(jià)位面向所有符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型的普通商品型住房。兩限房可以抵押貸款嗎？?jī)上薹康盅嘿J款如何辦理？

房產(chǎn)抵押消費(fèi)信貸是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。該款項(xiàng)可用于各種消費(fèi)，如買房、裝修、家庭各種消費(fèi)，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。在抵押過程中，借款人有權(quán)繼續(xù)使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權(quán)依法處分作為抵押物的住房，并優(yōu)先得到償還。

兩限房貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)條件：

１、不需要申請(qǐng)人全家都是北京戶口，有一個(gè)人是就可以，但是有北京戶口的這個(gè)人必須是戶主。

２、單身的要求三十周歲以上。

３、帶父母申請(qǐng)的必須是獨(dú)生子，且父母年過50周歲。

４、對(duì)現(xiàn)有人均住房面積不做限制了，但是現(xiàn)有住房要估價(jià)，所有申請(qǐng)人名下的銀行存款、股票證券、汽車等，總資產(chǎn)不超過政策要求（家庭年收入不超過8.8萬元，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下）。

二、兩限房抵押貸款如何辦理？

（１）準(zhǔn)備資料、提出申請(qǐng)

（２）銀行調(diào)查、審批

（３）簽訂貸款合同并公證

（４）辦理抵押登記

（５）貸款發(fā)放

（６）按期還款

（７）注銷抵押

兩限房辦理抵押貸款需要滿足以下的條件：

１、用作抵押貸款的兩限房無貸款或貸款已結(jié)清；

２、房齡在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的房齡范圍內(nèi)；

３、房子的所有資料、證件齊全；

４、借款人有穩(wěn)定收入來源，信用良好，具備還款能力；

５、銀行規(guī)定的其他條件。

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