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購買房改房要交哪些稅費？
作者 cc 瀏覽 發(fā)布時間 2017-10-22 17:12:35
一、房改房的特點 虎門房產(chǎn)律師
房改房的性質(zhì)決定了其價格并不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。此外，它也只出售給只能承受獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在面積和銷售對象上，都有相當(dāng)嚴(yán)格的限制。在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易。
二、購買房改房要交哪些稅費
1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。
一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅
2、土地出讓金。
房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價，指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
3、個人所得稅。
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)。
三、買房改房注意什么
在房改房交易中，買家面對的都是信息不太清晰的“個體”，為了消除交易風(fēng)險，業(yè)內(nèi)專家提醒買家還需特別注意以下幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：
1、了解產(chǎn)權(quán)的可靠性;
2、確認(rèn)登記的面積以及使用期限;
3、弄清房屋背景和周邊環(huán)境;
4、確定房價的合理性;
5、慎重辦理交易過戶手續(xù)。
