二手房貸款條件有哪些

   1、領表簽約

　　領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表。

　　簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。

　　2、查檔鑒定

　　查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。做《房屋安全鑒定報告》。

　　3、交稅

　　交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。

　　4、登記

　　登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續。

　　5、取證


  個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：

　　具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;

　　具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力;

　　同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;

　　所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;

　　所購房屋不在拆遷公告范圍內;

　　需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;

　　申請貸款時沒有任何不良信用記錄。

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