預售房購買流程如何

購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。

1、簽訂認購書

買賣雙方簽訂認購書，其內容主要包括開發商名稱、地址、電話、認購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、房價、付款方式、定金金額、違約補償方式和爭議解決方式等。

2、簽訂買賣契約

簽完認購書后，買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

3、預售登記

簽完契約之后，買賣雙方要在30日內到當地房屋土地管理局進行轉讓登記，并交納印花稅和房款。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續

房款付清之后，開發商出售入住通知書，并安排購房人與物業公司接洽，物業公司出示物管公約和收費標準，但購房人和物業公司簽訂物業合同，并支付完管理費后就能領鑰匙入住了。

5、辦理產權過戶，領房產證。
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