商品房買賣合同注意的事項是什么

　（一）注意審核土地使用權是否存在抵押
　　購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中，很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。
　　（二）仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件
　　1、開發許可手續是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，所以至關重要。
　　商品房開發的法定手續(許可程序)包括：立項批準、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發手續，應特別注意各許可證件中的開發主體名稱、開發土地用途、開發土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發的。
　　2、注意查看賣方的“一照”、“ 兩書”、“五證”
　　①“一照”：即企業法人營業執照。
　　②“兩書”：即商品房質量保證書和商品房使用說明書。
　　③“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發商的預售許可證冒名頂替。
　　（三）要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序
　　大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。
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