商品房買賣違約怎么賠償

 　1、合同訂立后——根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，是可以主張雙倍以下的賠償?shù)模?br />　�。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
　�。ǘ�）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
　　2、合同訂立時——《商品房買賣合同解釋》第9條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的：
　　（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
　�。ǘ�）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
　　（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
　　3、就是交房階段——《商品房買賣合同解釋》第14條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，合同有約定，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
　�。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。
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