購買二手房注意事項是什么

   去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并且繳納相關稅費。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般情況下，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

　　在拿到房產證后，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

　　交房  

　　交房的時候一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。


核實賣方資格購房者在購買二手房時如果選擇中介機構，那就一定要選擇正規的、信譽度較高的房地產中介機構，可提前查閱該中介結構是否有《營業執照》和《房地產經紀機構備案證書》。如果為個人房源，要先核實對方身份證信息，然后核對賣方與房屋權證登記的名稱是否一致。

　　核查房屋權屬買賣雙方應當到房屋登記機構核對房屋的權屬狀況，確定產權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關權屬證書，那么這樣的二手房就存在很大風險，購房者要謹慎選擇。

　　明確房屋產權轉移是否有問題購房者要明確兩點問題：房屋是否存在抵押等情形，如果該二手房存在按揭貸款沒還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購買；

　　明確房屋是否存在租賃情形，如果房屋處于出租狀態，必須等到租賃合同期滿后才能購買。

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