二手房過戶漏水賣家應不應該承擔責任

　 不應該，根據《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。所以您現在的房屋防水還在質保期內。根據《江蘇省物業管理條例》71條規定：在規定的保修期限內，物業由建設單位負責保修。

   房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修并承擔一定合同責任，如果經維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。

　　保修期屆滿后，物業全體共有部分的維修責任由全體業主承擔，物業部分共有部分的維修責任由部分共有的業主承擔，物業專有部分的維修責任由該業主承擔。所以，您在質保期內正確的途徑應該是找房屋建設單位即開發商予以保修。

　　法律依據：
　　《中華人民共和國合同法》第四十二條

　　【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

　　（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；

　　（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；

　　（三）有其他違背誠實信用原則的行為。

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